Жилищный кредит | Ипотека

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса

У многих людей возникает вопрос, возможно ли ипотечное кредитование без денежного взноса? Потому как для значительного числа людей денежный заем в коммерческом банке — это последняя надежда на то, чтобы приобрести свою квартиру для проживания. Многие финансовые учреждения указывают на тот важный факт, что без первоначального денежного взноса нельзя обойтись, когда человек желает взять недвижимость в ипотеку, потому как это в значительной степени уменьшает риск не возврата требуемых сумм в указанный в договоре срок. Как правило, ипотечные денежные кредиты выдаются с определенным залогом в роли него выступает именно квартира, которая приобретается заемщиком за счет кредитных финансовых средств. В случае, если определенный заемщик отказывается или же не имеет возможности погашать взятый денежный кредит, тогда коммерческий банк может забрать квартиру до полного погашения долга. Поэтому, ипотека без взноса будет невыгодна коммерческому банку, потому как возникает большое число дополнительных рисков.

Первый денежный взнос при ипотечном кредитовании

Если заемщик не погашает ипотечный долг, тогда коммерческий банк имеет законные основания, чтобы максимально быстро покрыть свои расходы — продать квартиру, которая находится в залоге. При этом, необходимо понимать такой важный момент, что коммерческий банк может полностью покрыть свои денежные издержки, только в случае, когда часть недвижимости была оплачена заемщиком. Помимо этого, имеется и определенный риск для банка, что с течением некоторого времени стоимость квартиры снизится и финансовое учреждение понесет денежные убытки. Учитывая тот факт, что в 2017 году на рынке недвижимости сохраняется достаточно низкая активность, тогда становится понятно, что вопрос первоначально взноса за ипотечное кредитование для коммерческих банков очень актуальная и важная тема. В таком случае ипотечное кредитование без первоначального взноса — это большой риск для коммерческого банка не покрыть свои убытки.

Как можно взять ипотеку без первоначального взноса?

На практике взять ипотеку без первоначального взноса можно разными способами, но для этого потребуется вместо «живых денег» предоставить надежные гарантии. Имеется два проверенных метода, как можно воспользоваться ипотекой без первого взноса:

Можно предоставить коммерческому банку залог.

Применить полученный материнский капитал.

При помощи этих способов имеется прекрасная возможность получить ипотеку от коммерческого банка и при этом не вносить первоначальный денежный взнос. Эти способы имеют, как свои положительные стороны, так и отрицательные моменты. Перед тем, как использовать любой из них, рекомендуется максимально подробно изучить данный вопрос и взвесить имеющиеся возможности, а также рассчитать денежные выплаты, которые вам предстоит осуществлять в будущем для того, чтобы погасить взятый кредит.

ипотечное кредитование

Ломбардный кредит

Если у человека имеется квартира, тогда очень легко взять ипотечный кредит. Для этого потребуется оформить два разных кредита, один будет ипотечный, а другой ломбардный заем. В таком случае имеется возможность получить требуемую сумму для первого взноса по ипотеки. При этом, возможно такое, что ломбардный кредит будет гораздо выгоднее и дешевле чем ипотечный. Ипотека без взноса при помощи использования ломбардного кредита достаточно популярный способ, который требует наличия дополнительной недвижимости. Поэтому, этот способ получения ипотечного кредита не подходит для всех, кто желает воспользоваться программой кредитования, чтобы приобрести определенную недвижимость в собственность.

Материнский капитал

Взять необходимую ипотеку без взноса имеется возможность, когда заемщик может использовать полученный денежный капитал. Этот капитал представляет собой специальные денежные выплаты семье при появлении на свет двух детей и более. Каждый год сумма этого капитала индексируется с использованием специальных коэффициентов. Если заемщик желает применить материнский капитал для получения ипотеки без первого взноса, тогда ему потребуется специальный сертификат, который нужно будет получить в ПФ РФ по месту проживания. Получение данного сертификата, когда на руках имеются все необходимые документы и справки, как правило, не занимает много времени. Основные документы, которые потребуется предоставить для того, чтобы получить возможность воспользоваться ипотечным кредитованием без первоначального взноса:

Информационные данные, которые непосредственно касаются квартиры приобретаемой с применением материнского капитала.

Официальные документы, которые подтверждают личность.

Специальное заявление о том, что были перечислены деньги.

Некоторые сложности, которые непосредственно связаны с первым взносом по ипотеки при помощи использования этого капитала возникают из-за того, что не все коммерческие банки готовы сотрудничать на таких условиях. Некоторые финансовые учреждения не дают такой возможности, а другие предлагают невыгодные условия, то есть завешенный процент. Поэтому, ипотека без взноса при помощи использования материнского капитала возможна, но не всегда выгодна. Перед тем, как использовать этот способ получения ипотечного кредита, рекомендуется максимально подробно и тщательно рассмотреть все имеющиеся плюсы и минусы.

Рассмотренные выше способы получения ипотечного кредита имеют свои плюсы и минусы. Поэтому когда вы решили приобрести квартиру при помощи использования одного из перечисленных способов, вам потребуется рассчитать самый выгодный и оптимальный вариант для вас. Это поможет вам в будущем избежать лишних денежных затрат, которые необходимы будут для обслуживания денежного кредита, если вы воспользуетесь программой ипотечного кредитования.