Жилищный кредит | Ипотека

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Материнский капитал — средство дополнительной поддержки от государства семьям, имеющим двоих и более детей. Соответствующий Федеральный Закон № 256 был принят Правительством РФ 29.12.06. Изначально, в 2007 году сумма сертификата составляла 250 тысяч рублей. Сегодня она равна 453026 рублей. Сертификат выдается:

  • матери детей, которые родились с 2007 по 2018 годы;
  • одинокому отцу, усыновившему ребенка не ранее 2007 года;
  • отцам детей, матери которых умерли или лишились родительских прав;
  • детям, в том числе несовершеннолетним, оставшимся без попечения родителей.

Опекунам и усыновителям детей супруга МСК не выдают.

Эту сумму можно использовать на нужды детей и всего семейства, например, на создание более благоприятных жилищно-бытовых условий. В том числе, она может послужить благому делу — частичному или окончательному погашению ипотеки.

Какие понадобятся документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Чтобы использовать материнский капитал для погашения кредита, нужно обратиться в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации и в один из банков, работающих по этой программе. На сегодня это Сбербанк, Россельхозбанк, а также ВТБ-24. Пакет документации, запрашиваемой обеими организациями, будет отличаться в деталях, однако в общих чертах выглядит так:

  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт обратившегося с копией;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт с копией;
  • пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС);
  • заполненная форма №9 о решении погасить ипотеку материнским капиталом;
  • копия кредитного договора;
  • документы, содержащие параметры жилья (техпаспорт);
  • справка от банка о наличии/отсутствии задолженностей и об остатке по кредиту;
  • дубликат ссудного договора.

Для выяснения деталей придется обратиться в банк и пенсионный фонд. Специалисты уточнят и дополнят перечень требуемой документации для того, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом.

материнский капитал

Как погасить кредит с участием семейного капитала

Если банк одобрит заявку, его кредитный специалист оформляет жилищный займ. Как правило, в документах не указывается тот факт, что в нем участвует МСК. Процедура выдачи займа следующая:

  • клиент находит и регистрирует на свое имя подходящую недвижимость;
  • специалисты банка переводят на счет продавца необходимую сумму;
  • купленное жилье находится в залоге у кредитного учреждения до тех пор, пока долг не окажется полностью погашенным;
  • владелец сертификата берет в банке выписку-расчет суммы оставшегося долга;
  • извещает о намерении досрочного погашения ипотеки материнским капиталом;
  • сдает готовые документы в ближайший Пенсионный фонд.

Нужно дождаться принятия решения учреждением. Обычно ответ приходит в течение месяца. Специалисты за это время проверят, соответствует ли означенный кредит статусу “на недвижимость”. Столько же уйдет на перевод средств из государственной инстанции в указанный банк.

После того, как банк получит деньги, он обязан сделать перерасчет оставшейся задолженности и пересмотреть график платежей. Если сумма недостаточна для полного погашения, то у клиента будет возможность выбора между снижением размера регулярных платежей и сокращением срока кредитования на квартиру под материнский капитал.

погасить ипотеку материнским капиталом

Кому откажут в покупке квартиры под семейный капитал

Оснований для такого отказа со стороны государства немного, но они есть:

  • собраны не все документы;
  • умышленное, а равно и неумышленное предоставление сведений, не соответствующих истине;
  • ошибки, допущенные в оформлении бумаг претендентами на погашение ипотеки с помощью сертификата;
  • если родители лишены родительских прав;
  • доказанные преступные действия, совершенные родителями в отношении детей;
  • для опекунов — приостановление прав на попечительство.

Документальные ошибки чаще всего возникают при подаче заявления на погашение ипотеки материнским капиталом по почте. Специалисты предупреждают о необходимости очной консультации во избежание подобных недоразумений и точного определения остатка суммы МСК.

Решение, как положительное, так и отрицательное, высылается на имя заявителя в письменном виде. Обжаловать решение можно в судебных инстанциях по месту жительства. Суд обязан рассмотреть жалобу и вынести решение по делу в течение одного календарного месяца.

Если заявку на использование материнского капитала с целью погасить кредит не одобрил банк, то теоретически можно попробовать обратиться в другое кредитное учреждение.

Однако, при наличии плохой кредитной истории, возможен отказ и там. Чаще всего инспекторам не нравится, когда средства с сертификата пытаются использовать для оплаты первоначального взноса по ипотеке. Для них не аргумент даже то, что купленная квартира будет являться залогом. К сожалению, решения банков обжалованию не подлежат.

погасить кредит семейным капиталом

Основные нюансы, связанные с покупкой недвижимости при помощи материнского капитала

  • Сертификат не имеет ограничений в сроках годности. Воспользоваться им можно в любое время, но только на определенные цели. В случае смерти родителей или усыновителей, права на его использование переходят к детям.
  • с целью погашения уже имеющегося займа на недвижимость правом на материнский капитал можно воспользоваться сразу после его получения. Оплатить первый взнос разрешается лишь через 3 года от рождения ребенка.
  • начальный взнос в банк по ипотеке можно внести лишь с неиспользованным сертификатом. Если он ранее частично  обналичивался, средства возможно направить только на выплату действующей ссуды.
  • после оплаты займа квартиру под материнский капитал необходимо оформить с распределением равных долей на всю семью.
  • на ипотечные кредиты с использованием МСК распространяются налоговые вычеты в размере 13%. Их можно оформить после полного погашения кредита.

Родители, обладающие материнским капиталом, должны помнить о том, что воспользоваться им можно только один раз. Лучших рецептов его применения нет. Каждая семья самостоятельно принимает решение о том, куда потратить эти средства. Не нужно только забывать об интересах и потребностях тех, благодаря кому появилась возможность столь веской государственной поддержки, как использовать материнский капитал, чтобы погасить кредит — собственных детей.